¿Quieres saber todos los detalles por conocer sobre la junta de condominio y quienes pueden pertenecer a esta? Muchas personas piensan que formar parte de la junta de un condominio simplemente son más y más responsabilidades.
Y si bien esto no es del todo falso porque, realmente sí es requerido cumplir con ciertas funciones, ser miembro significa mucho más que eso. De hecho, no cualquier persona puede ser miembro de una junta y se requiere cierto tipo de perfil para ello.
Por todas estas razones, queremos enseñarte a mayor profundidad de qué se trata la junta de condominio, quiénes pueden formar parte de la misma como miembro y muchos otros detalles de importancia.
No te pierdas este artículo y conviértete en todo un conocedor del tema con la información que te mostraremos a continuación. ¡Echa un vistazo!
Para comenzar ¿Qué es una junta de condominio?
Existen ciertas cosas antes de saber quiénes pueden ser miembros de la junta de condominio de manera legal. Para comenzar, la junta de un condominio no es más que otro de los órganos internos que se encargan de administrar y gestionar.
Dentro de las funciones que deben cumplir los miembros, se encuentra el asistir a reuniones ordinarias y extraordinarias cuando sea necesario. Esto con el fin de tomar decisiones sobre todo lo referente al condominio.
Otro dato importante es que, incluso una junta puede contar con suplentes de sus miembros que también asisten a las reuniones y tienen derecho a dar sus opiniones a los demás miembros de la junta.
Cada una de las personas que integran la junta de condominio, son elegidas en una asamblea de copropietarios por medio de votación. Dichos copropietarios son los mismos quienes disputan en votación por una plaza dentro de la junta.
¿Quiénes pueden formar parte y cómo se integra?
Como mencionamos anteriormente, para formar parte de la junta de condominio primero debes contar con el título de copropietario. Además, este tipo de juntas se constituyen bajo una estructura que incluye diferentes puestos, funciones y jerarquías.
- Presidente de la junta
- Tesorero de la junta
- Secretario de la junta
- Miembros ordinarios de la junta
Los puestos más importantes como el de presidente de la junta de condominio, requieren la elección de un suplente para casos extraordinarios. Es decir, en caso de que el presidente electo en asamblea no pueda estar presente o esté ausente, entonces su suplente tomará su lugar en las reuniones.
Es sumamente relevante destacar nuevamente que cada uno de los puestos dentro de la junta de condominio es elegido mediante votación por la asamblea. Dicha elección no puede suceder antes de que la mayoría de inmuebles estén vendidos o ya tengan un dueño (En algunos países se necesita el 75% de propiedades adquiridas).
El objetivo de las juntas está enfocado en velar por todo lo relacionado al condominio. Espacios compartidos, uso de objetos del condominio como los elevadores, cuidado y mantenimiento, entre otros. Todo esto con el fin de que la propiedad se mantenga en todo momento en las mejores condiciones posibles al igual que el respeto de sus habitantes o dueños dentro de la propiedad.
¿Cuáles son las responsabilidades de un miembro de la junta de condominio?
A pesar de que ya hemos hablado de algunas de las atribuciones y responsabilidades de los miembros, la verdad es que existe un buen abanico por conocer. La junta de condominio en cualquier parte del mundo, requiere de un nivel de responsabilidad bastante elevado para que todo se mantenga en perfecto estado.
A continuación te enseñaremos algunas de las responsabilidades y atribuciones que tiene un miembro de alguna junta. No te pierdas ni un solo detalle.
- Tiene el derecho de pautar reuniones extraordinarias en caso de emergencia con los demás copropietarios de la asamblea.
- Cuenta con el poder para proponer una posible destitución en caso de algún incumplimiento por parte del administrador.
- En caso de que la asamblea de copropietarios no haya seleccionado a un administrador, un miembro puede postularse para ser elegido y llevar a cabo esta tarea para la junta.
- Tiene la responsabilidad de velar por el cuidado y uso de las áreas y objetos comunes dentro de la propiedad. Además, también tiene la responsabilidad de adoptar y adaptar reglamentos para que esto sea cumplido al pie de la letra.
- Cuenta con la responsabilidad de velar por un uso adecuado de los fondos por parte del administrador. En caso de que esto no ocurra, cuenta con el poder para proponer una destitución.
- Tiene la potestad de dar autorización al administrador para que este ejerza en juicio la representación de la asamblea en caso de ser necesario (Esto solo si toda la junta de condominio lo aprueba mediante una votación)
¿Para qué se crea una junta de condominio?
Esto es algo que hemos mencionado a lo largo de este artículo, sin embargo no está de más repetirlo y profundizarlo. Para comenzar, estas juntas son creadas con el propósito de generar un orden adecuado dentro de la propiedad de inmuebles.
Además, también está la responsabilidad de un uso y cuidado adecuados de las áreas comunes para mantener en óptimas condiciones dicha propiedad de inmuebles. Por otra parte, estas juntas facilitan el proceso de toma de decisiones y se ejerce una democracia donde cada miembro tiene voz y voto.
Por ende, es el camino más adecuado para tomar decisiones importantes sobre la propiedad y el futuro de la misma. Algo muy positivo en esto es que la junta de condominio es conformada por los mismos copropietarios, por lo que los intereses de cada uno se mantienen siempre presentes.
Más allá de ser algo establecido por la ley, se trata de una manera ideal de mantenerse actualizado sobre todo lo que sucede en los inmuebles y sus espacios compartidos. Todo esto sin mencionar que gracias a estas juntas se pueden adoptar y adaptar nuevos reglamentos que faciliten la gestión y administración de la propiedad para un mejor futuro.
Reuniones ordinarias y extraordinarias
Como ya debes saber, la junta de condominio lleva a cabo reuniones donde se planifica y se decide por el bien de los inmuebles y las áreas compartidas de la propiedad. Cuando se mencionan las reuniones ordinarias, se está hablando de una reunión que generalmente se realiza una vez al año y se tratan los temas acostumbrados o conocidos.
Mientras que si se trata de una reunión extraordinaria pautada por algún miembro de la asamblea, se tocarán temas urgentes para decisiones inmediatas. En otras palabras, no se puede esperar por la reunión ordinaria y es necesario llevar a cabo una reunión casi inmediata.
Junta de condominio: Cumplimiento de reglas
Ahora ya conoces un poco más sobre la junta de condominio, quién puede conformarla y cómo se estructura, además de otros detalles relevantes. Formar parte de una junta de condominio brinda la posibilidad de velar por el adecuado cumplimiento de las normas.
A fin de cuentas, esto colabora en gran medida a un óptimo estado, uso y cuidado de los inmuebles. Sin duda alguna se trata de un grupo selecto e importante para cualquier propiedad y su futuro.