Al igual que en otros países, todo condominio en México cuenta con leyes y normas que deben cumplirse. A través de estas se busca que se mantenga una buena convivencia entre vecinos y un orden para la resolución de problemas.
Dentro de estas leyes podemos encontrar distintos derechos, deberes y algunas obligaciones que deben cumplirse. Esto ayuda mucho a mantener una comunidad unida y responsable con el condominio en el que habitan. Así que es importante que todos dentro de esta comunidad conozcan cada una de estas normas y reglas.
Dentro de este artículo, conoceremos un poco sobre este reglamento que existe en México. Si es la primera vez que te unes a un condominio o estás resolviendo algún tema legal, este reglamento será de mucha ayuda. Así que conozcamos un poco más sobre esta Ley de Propiedad en Condominios.
¿Qué se contempla en la Ley de Condominio en México?
Dentro de la Ley de Condominio en México se resaltan diferentes puntos y aspectos importantes para la convivencia. De esta forma, se puede tener una adecuada regulación de los deberes, obligaciones y derechos que deben cumplirse. Dentro de esta se podrá definir quién es el administrador y los demás integrantes del comité de la junta.
Los condominios que usan software de administración de condominios pueden ayudar a educar a los propietarios sobre las reglas y los estatutos. Condo Control, por ejemplo, tiene una biblioteca de archivos, y este es el lugar perfecto para almacenar documentos de gobierno.
Es importante tener claro algunos de los derechos que tienen cada uno de los integrantes de esta comunidad. Ahora, te mencionaremos algunos de ellos.
Derechos existentes dentro de los condominios
Estos son algunos de los derechos más importantes que resaltaremos dentro de este artículo. Todos estos están dentro de la Ley de Condominio mexicano, así que es importante que se cumplan en su totalidad:
- Todas las unidades de propiedad individual, ya sean casas o apartamentos, deben ser respetados por parte del condominio.
- Cada representante de las unidades de propiedad individual tendrá derecho a votar, participar, e incluso decidir acciones dentro de las asambleas generales.
- Dentro de su propia unidad, cada propietario tendrá derecho a hacer trabajos de reparación o cualquier obra, siempre y cuando no afecte a las áreas comunes o la propiedad de algún vecino.
- Cualquier tipo de agravio hacia las áreas comunes o las propiedades podrá ser denunciado.
- Se tiene derecho al disfrute de cada una de las áreas o bienes comunes que tenga el condominio, siempre que no termine por afectar la paz o los derechos de otros residentes.
- Puede hacerse cargo del puesto de administrador y recibir alguna remuneración por este puesto.
- Si existe violación al reglamento interno del condominio, se podrán hacer denuncias ante los entes competentes.
- Se podrá solicitar al administrador los estados de cuenta y las informaciones relacionadas con el mantenimiento, administración o de las reservas.
De esta forma, se busca que cada persona dentro del conjunto residencial pueda sentirse a gusto mientras está en convivencia. Así se impulsa que la estabilidad de las personas sea una de las principales misiones del condominio.
Principales reglas de un condominio en México
Ahora mencionaremos algunas de las reglas principales que se encuentran dentro de esta Ley en México. Así, podrás tener una idea de los aspectos que se señalan y podrás profundizar para tener más conocimiento. Si entras a una comunidad de este tipo debes tener en cuenta las siguientes reglas:
Se debe tener un reglamento interno
Es importante que, además de estas leyes y reglas que se estipulan para los condominios, exista un reglamento interno. Este debe acoplarse a cada una de las características y necesidades que se tengan por parte de los vecinos. De esta forma, se podrá reforzar la misión de una buena convivencia y orden para las acciones administrativas.
Se podrán hacer multas
Dentro de esta Ley de Condominio es totalmente legal la implementación de las multas. Sin embargo, estas se deben apegar a las normativas que se encuentren establecidas dentro de la ley o el reglamento interno.
Uso de póliza de seguro
Será obligatorio que cada condominio cuente con una póliza de seguro. Esto debe ser a través de una compañía que cubra daños por terremotos, explosiones, incendios, inundaciones o daños a terceros. Así se podrá contar con un soporte que permita el cuidado de las instalaciones en caso de alguna de estas eventualidades.
Cuidado de las instalaciones
Para cada uno de los propietarios e inquilinos, es importante que se tenga un adecuado uso y cuidado de las áreas comunes. De lo contrario, podrán ser multados, como lo mencionamos anteriormente.
Pagos de mantenimiento
Es importante que cada uno de los pagos relacionados con el mantenimiento se cancele en el tiempo y forma establecida. Así se podrá garantizar que el pago de los servicios, las reparaciones y el cuidado de las instalaciones se harán correctamente. Este es uno de los aspectos más relevantes, ya que es necesario mantener las instalaciones en su mejor condición.
Mascotas permitidas
Actualmente, no existe ninguna ley que prohíba tener dentro de las propiedades unitarias alguna mascota. Sin embargo, dentro de los reglamentos internos sí se pueden prohibir, algo que debe ser comunicado en todo momento al propietario.
En algunos casos, sólo se estipulan normas relacionadas con el número, tamaño o la naturaleza de la mascota. Esto debido a que puede afectar los derechos de algún vecino, las instalaciones o la comodidad del condominio.
¿Qué aspectos deben tomarse en cuenta para el reglamento interno del condominio?
Es necesario tener en cuenta ciertos aspectos al momento de que se redacte un reglamento interno de condominio. De esta forma, se podrá garantizar que se trabaja en pro de mantener a la comunidad en buena relación y progreso. Además, esto ayudará a que la resolución de problemas sea efectiva y que se tenga una buena administración.
La organización dentro de un condominio es importante, así la armonía podrá fluir mejor. De lo contrario, los problemas y su resolución se verán afectados de gran manera. Como organización, se deben tomar en cuenta los siguientes aspectos para el reglamento interno:
- La misión es buscar y promover la armonía dentro del condominio.
- Se deben describir dentro del reglamento cada uno de los deberes y obligaciones que tendrán los involucrados. Además, cada consecuencia en caso de que estos no se cumplan.
- Se debe proponer un gran grupo de opciones para que la resolución de problemas sea efectiva en todo momento.
- Las problemáticas del condominio deben ser identificadas, al igual que las dudas referentes a las reglas. De esta forma, se pueden proponer nuevos aspectos para tomar en cuenta.
Además, debe existir una división del reglamento por áreas, tanto para propietarios, como para inquilinos, áreas comunes, mantenimiento y administración. Esto garantizará un mejor orden dentro de cada sección.
Cumple con cada Ley de Condominio en México
Es claro que la Ley de Condominio en México busca mantener la estabilidad dentro de una comunidad privada. Son muchas normas, deberes y derechos los que se encuentran estipulados, más aquellos descritos en el reglamento interno.
Cuando te mudas a un condominio es importante conocer a fondo este reglamento para estar al tanto sobre el lugar que vas a habitar. Igualmente, podrás saber cuáles son tus derechos y la forma en la que puedes actuar si existe alguna irregularidad.